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Mietspiegel

Eine Reihe von Häusern, die bunte Fassaden und kleine Dachgiebel besitzen.

Mietspiegel 2021

Mit dieser Herausgabe liegt Ihnen wieder ein qualifizierter Mietspiegel 2021 für die Städte Ulm und Neu-Ulm vor. Um den Mietspiegel aktuell zu halten, erfolgte im Auftrag der beiden Städte die Fortschreibung 2021. Die im Mietspiegel 2019 ausgewiesenen Werte wurden für die Fortschreibung 2021 auf Grundlage des vom Statistischen Bundesamts ermittelten Verbraucherpreisindex weiterentwickelt. Der Mietspiegel ist in einem vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Rahmen qualifiziert erstellt worden. Mit der Fortschreibung war das ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH beauftragt. Die Aktualisierung wurde, wie auch diebisherigen Mietspiegel, durch die Interessenvertretungen (MietervereinUlm/Neu-Ulm e. V., Haus- und Grundeigentümer-Verein e. V. Ulm, Haus- und Grundbesitzerverband Neu-Ulm und Umgebung e. V.) anerkannt.
Wir bedanken uns bei allen Beteiligten, die mitgewirkt haben.

Die durchschnittliche Nettomiete in Ulm und Neu-Ulm beträgt demnach, unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen, 8,61 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber dem Jahr 2019 entspricht dies einem Anstieg um 2,9 Prozent (damals waren es 8,37 Euro pro Quadratmeter).

Sie können den Mietspiegel hier als PDF ansehen: Mietspiegel 2021 (17,50 MB, pdf). Um das eigene Mietverhältnis direkt mit den Werten des Mietspiegels zu vergleichen, können sie ganz einfach den Online-Mietenrechner benutzen: https://mietspiegel-berechnen.de/ulm_neu-ulm2021/

Die Stadt Ulm erstellt seit 1974 in Zusammenarbeit mit verschiedenen Interessenvertretungen und den Wohnungsgesellschaften Mietspiegel. Im "Einfachen Mietspiegel" wurden die Kriterien Lage, Art, Ausstattung und Beschaffenheit einer Wohnung in der Bandbreite der Vergleichsmieten abgedeckt. Im "qualifizierten Mietspiegel", der 2015 erstmals aufgestellt wurde, hingegen werden diese Wohnwertkritierien durch Zu- und Abschläge dargestellt. Nur jene Wohnwertkriterien führen zu Zu- und Abschlägen, welche statistisch einen gesicherten Einfluss auf den Mietpreis haben.

Der qualifizierte Mietspiegel wurde im Jahr 2019 auf der Basis einer repräsentativen Stichprobe nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Ein qualifizierter Mietspiegel setzt voraus, dass der Mietspiegel
- nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und
- von der Gemeinde oder den Interessenvertretungen von Vermietenden und Mietenden anerkannt wurde und
- nach zwei Jahren durch Stichprobe oder Preisindex fortgeschrieben wird und
- alle 4 Jahre neu erstellt wird