Ulm baut um und zwar nach Plan, genauer gesagt nach einem Masterplan. Alle Bauvorhaben befinden sich im erweiterten Umfeld des Hauptbahnhofs (hier klicken, um den Stadtplan mit den einzelnen Projekten zu öffnen), deshalb trägt der Masterplan auch den Titel "Citybahnhof Ulm". Dahinter verbirgt sich ein umfangreiches Entwicklungskonzept für die Gebiete rund um den Bahnhof:   

Der Bahnhof und seine Umgebung haben große städtebauliche Potenziale. Mit dem Projekt "Masterplan Citybahnhof Ulm" wurde eine völlige Neukonzeption dieses Gebiets entwickelt. Das Ziel ist die Aufwertung der an den Citybahnhof angrenzenden öffentlichen Räume und Aktivierung der städtebaulichen Strukturen im Umfeld durch Konversion und Innenentwicklung. Wo immer möglich, sollen die Projekte Zug um Zug in die Umsetzung gebracht werden. Zum Masterplan Citybahnhof gehören neben dem unmittelbaren Bahnhofsumfeld, dem sogenannten Projekt Citybahnhof Ulm, auch die Sedelhöfe und die Bürgerdienste. Im Bahnhofsumfeld befinden sich zudem vier große städtebauliche Entwicklungsgebiete. Dabei handelt es sich um das Stadtquartier Wilhelmsstraße nördlich des Bahnhofs, im Osten um das Theaterviertel, im Süden befindet sich die Schillerrampe und westlich vom Bahnhof ist das Dichterviertel gelegen. Auch diese Bereiche sind Teil des Masterplans. Das städtebauliche Ziel ist es, diese Viertel in eine bauliche Entwicklung zu bringen und so umzusetzen, dass sie künftig den modernen Ansprüchen an Wohnen und Arbeiten in hoher baulicher Dichte mit attraktiven Freiräumen gerecht werden.