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Marktbericht

Häuser reihen sich auf beiden Seiten einer Straße dicht aneinander.

Der aus tatsächlichen Kaufvorgängen abgeleitete jährliche Marktbericht (auf Basis der Daten aus dem Vorjahr) dient als neutrale Orientierungs- und Entscheidungshilfe und sorgt damit für mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Grundlage der im Bericht aufbereiteten Daten ist die bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in anonymisierter Form geführte Kaufpreissammlung, in der alle Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen gespeichert werden.

Mit der neuen Bezeichnung "Immobilienmarktbericht" erlangt der Bericht Einzug in das Internet und ist in Zukunft ausschließlich online abrufbar (hier auf dieser Seite unter "Downloads").

Im Jahr 2020 ist die Anzahl der Kaufverträge wieder etwas angestiegen. 1.180 Kauffälle wurden registriert (2019: 1.050). Der Umsatz erreichte rd. 656 Millionen Euro (2019: 734 Millionen).

Es gab einen Anstieg an Kaufverträgen in nahezu allen Teilsegmenten. Den größten Anstieg verzeichneten Neubauwohnungen, gefolgt vom Bereich der unbebauten Grundstücke und zuletzt
der bebauten Grundstücke.

  • unbebaute Grundstücke + 21% (116)
    z. B. Bauplätze + 3 % (41)
  • bebaute Objekte + 7 % (341)
    z.B. Reihen-/Doppelhäuser - 1 % (129)
  • Kaufverträge bei Wohnungs- und Teileigentum + 14% (723)
    z.B. Neubauwohnungen + 188% (190)

Für die Ermittlung der Bodenrichtwerte zum Stichtag 31. Dezember 2020 sind Verkäufe aus den Jahren 2019 und 2020 herangezogen worden. Die Richtwerte im Bereich Wohnbauflächen und
gemischte Bauflächen zeigen folgende Veränderungen:

  • Im gesamten Stadtgebiet wurden nahezu alle Bodenrichtwerte angehoben.
  • Im Bereich I (siehe S. 3, bzw. S. 16) tendieren die Bodenrichtwerte rd. 16 % nach oben, 6 neue Zonen wurden eingeführt.
  • Im Bereich II (siehe S. 3, bzw. S. 16) tendieren die Bodenrichtwerte rd. 17 % nach oben, 8 neue Zonen wurden eingeführt.

In der Innenstadt konnten für die Werte der Geschäftslage, der Gemengelage sowie für den Bereich Altstadt-Nord ebenfalls steigende Tendenzen ermittelt werden.

Im Bereich der Gewerbe- und Sonderbauflächen ist in den überwiegenden Bereichen eine Tendenz nach oben zu verzeichnen. Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche
Gebiete sowie Gartenflächen zeigen in der Tendenz ebenfalls überwiegend nach oben.

Die aktuellen Immobilienmarktberichte sowie Auszüge aus den Grundstücksmarktberichten (bis 2019) sind in der rechten Spalte unter "Downsloads" zu finden.

Der Marktbericht (früher: Grundstücksmarktbericht; neu: Immobilienmarktbericht) erscheint jedes Jahr in neuer Auflage. Er wird vom städtischen "Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlung" veröffentlicht. Dessen Aufgabe ist es, für Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu sorgen. Dafür veröffentlicht er neben den Bodenrichtwerten weitere Daten, die notwendig sind, um den Wert eines Grundstückes zu ermitteln. Als Grundlage dienen alle notariell beurkundeten Kaufverträge innerhalb des Stadtkreises Ulm. Sie werden in der Kaufpreissammlung erfasst und ausgewertet

Inhalt des Marktberichts

  • der Standort Ulm
  • der Gutachterausschuss und seine Geschäftsstelle
  • Grundstücksmarkt
  • wertrelevante Daten für bebaute Grundstücke
  • wertrelevante Daten für Wohnungs- und Teileigentum
  • wertrelevante Daten für unbebaute Grundstücke
  • Bodenrichtwerte
  • Anwendungsbeispiele
  • Gebührensatzung

Der Grundstücksmarktbericht - bis einschließlich 2019 -  kostet je 30 Euro bzw. im Set mit der Bodenrichtwertkarte 50 Euro. Sie können bei der Geschäftsstelle (siehe Kontakt) erworben werden.

Der Immobilienmarktbericht - ab 2020 - ist ausschließlich online abrufbar (s. rechts unter Downloads).

Unverbindliche Bodenrichtwertauskünfte sowie allgemeine Auskünfte können Sie telefonisch unter 0731/161-6270 anfordern.

Auf schriftlichen Antrag und gegen Gebühr erstattet der Gutachterausschuss Gutachten über den Verkehrswert für bebaute und unbebaute Grundstücke, Eigentumswohnungen sowie Rechten an Grundstücken.