Marktbericht
Der aus tatsächlichen Kaufvorgängen abgeleitete jährliche Marktbericht (auf Basis der Daten aus dem Vorjahr) dient als neutrale Orientierungs- und Entscheidungshilfe und sorgt damit für mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Grundlage der im Bericht aufbereiteten Daten ist die bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in anonymisierter Form geführte Kaufpreissammlung, in der alle Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen gespeichert werden.
Mit der neuen Bezeichnung "Immobilienmarktbericht" erlangt der Bericht Einzug in das Internet und ist in Zukunft ausschließlich online abrufbar (hier auf dieser Seite unter "Downloads").
Im Jahr 2022 ist die Anzahl der Kaufverträge nahezu unverändert geblieben im Vergleich zum Vorjahr. 1.193 Kauffälle wurden erfasst (2022: 1.216). Der Umsatz ging um rd. 21 Prozent zurück auf 520 Millionen Euro (2022: 664 Millionen).
Es gab einen Rückgang an Kaufverträgen (KV) in nahezu allen Teilsegmenten. Den größten Abbau verzeichneten die bauten Grundstücke (minus 14 Prozent). Bei den Wohnungsverträgen wurde ein Rückgang von 8 Prozent ermittelt.
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Kaufverträge 2022 |
Kaufverträge 2022 (Anzahl) |
Veränderung |
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| unbebaute Grundstücke | 97 | 104 | - 7 |
| davon Bauplätze | 39 | 19 | + 105 |
| bebaute Objekte | 276 | 319 | - 14 |
| davon Bauplätze | 91 | 95 | - 4 |
| Kaufverträge bei Wohnungseigentum | 276 | 319 | - 14 |
| davon Neubauwohnungen | 91 | 95 | - 4 |
Für die Ermittlung der Bodenrichtwerte zum Stichtag 01. Januar 2023 wurden Verkäufe aus den Jahren 2022 herangezogen. Die Richtwerte im Bereich Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen sowie in der Innenstadt und der Geschäftslage entwickelten sich nahezu alle nach oben. Im Bereich I + II (siehe Immobilienmarktbericht Seite 3, bzw. Seite 16) tendieren die Bodenrichtwerte im Mittel zw. 2 % - 4 % nach oben. Im Bereich der Gewerbe- und Sonderbauflächen ist in den überwiegenden Bereichen ebenfalls eine Tendenz nach oben zu verzeichnen. Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Gebiete sowie Gartenflächen zeigen keine Veränderung.
Der Marktbericht (früher: Grundstücksmarktbericht; neu: Immobilienmarktbericht) erscheint jedes Jahr in neuer Auflage. Er wird vom städtischen "Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlung" veröffentlicht. Dessen Aufgabe ist es, für Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu sorgen. Dafür veröffentlicht er neben den Bodenrichtwerten weitere Daten, die notwendig sind, um den Wert eines Grundstückes zu ermitteln. Als Grundlage dienen alle notariell beurkundeten Kaufverträge innerhalb des Stadtkreises Ulm. Sie werden in der Kaufpreissammlung erfasst und ausgewertet
Inhalt des Marktberichts
- der Standort Ulm
- der Gutachterausschuss und seine Geschäftsstelle
- Grundstücksmarkt
- wertrelevante Daten für bebaute Grundstücke
- wertrelevante Daten für Wohnungs- und Teileigentum
- wertrelevante Daten für unbebaute Grundstücke
- Bodenrichtwerte
- Anwendungsbeispiele
- Gebührensatzung
Der Grundstücksmarktbericht - bis einschließlich 2019 - kostet je 30 Euro bzw. im Set mit der Bodenrichtwertkarte 50 Euro. Sie können bei der Geschäftsstelle (siehe Kontakt) erworben werden.
Der Immobilienmarktbericht - ab 2020 - ist ausschließlich online abrufbar (s. rechts unter Downloads).
Unverbindliche Bodenrichtwertauskünfte sowie allgemeine Auskünfte können Sie telefonisch unter 0731/161-6270 anfordern.
Auf schriftlichen Antrag und gegen Gebühr erstattet der Gutachterausschuss Gutachten über den Verkehrswert für bebaute und unbebaute Grundstücke, Eigentumswohnungen sowie Rechten an Grundstücken.