Grundsteuerreform: Welche Daten benötigt werden
Wichtig für die Erklärungsabgabe und die benötigten Daten ist die Unterscheidung zwischen Grundvermögen (Grundsteuer B) und Land- und Forstwirtschaft (Grundsteuer A):
- Zum Grundvermögen zählen alle Grundstücke, die nicht zu einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft gehören (z.B. Bauland, Wohn- oder Gewerbegrundstücke, Wohnungs- oder Teileigentum, Erbbaurechte). Dazu zählen auch, wie bisher, Freizeitgrundstücke und Wochenendgrundstücke.
- Zum Betrieb der Land- und Forstwirtschaft zählen alle land- und forstwirtschaftlich nutzbaren Flächen, die ungenutzt, selbstgenutzt oder verpachtet sind. Dies ist auch dann der Fall, wenn es sich z. B. um einen einzelnen verpachteten Acker oder eine Streuobstwiese handelt. Schrebergärten, also Kleingarten- und Dauerkleingartenland im Sinne des Bundeskleingartengesetzes, unterliegen ebenfalls der Grundsteuer A.
Im Regelfall können Sie dies Ihrem bisherigen Einheitswertbescheid entnehmen, wenn sich hinsichtlich Nutzung seither keine Änderungen ergeben haben. Oder Sie warten einfach auf Ihr Informationsschreiben. Eine wesentliche Änderung gibt es nur beim Wohnteil der land- und forstwirtschaftlichen Betriebe, diese zählen künftig zum Grundvermögen.
Für die Grundsteuer B sind die Grundstücksfläche und der Bodenrichtwert (Bodenrichtwerte) entscheidend. Diese sind ab dem 1. Juli über das zentrale Bodenrichtwertinformationssystem in Baden-Württemberg kostenlos abrufbar.
Im Stadtkreis Ulm ist darüber hinaus die Anzahl der baurechtlich zulässigen Vollgeschosse wichtig, da der Bodenrichtwert ggf. hiervon abhängt. Diese sind über das Grundstücksinformationssystem (Grundstücksinformationssystem (Stadt Ulm)) abrufbar.
Die Bodenrichtwerte werden von den unabhängigen Gutachterausschüssen bei den Kommunen ermittelt.
Zur Abgabe der Feststellungserklärung benötigen Sie folgende Daten:
| Was benötigen Sie? |
Wo finden Sie die Information? |
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| Aktenzeichen |
Informationsschreiben der Finanzverwaltung |
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| Lage des Grundstücks |
Informationsschreiben der Finanzverwaltung |
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| Gemeinde / Gemarkung / Gemarkungsnummer / Flurstück |
Informationsschreiben der Finanzverwaltung |
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| Grundbuchblatt | Kaufvertrag Grundbuchauszug (kostenpflichtig) Liegenschaftskataster - Auszug beantragen (kostenpflichtig) |
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| Fläche des Grundstücks | zentrale Bodenrichtwertinformationssystem Grundbuchauszug (kostenpflichtig) Liegenschaftskataster - Auszug beantragen (kostenpflichtig) Grundstücksinformationssystem (Stadt Ulm) |
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| Bodenrichtwert |
zentrale Bodenrichtwertinformationssystem |
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| Anzahl der baurechtlich zulässigen Vollgeschosse |
Die Zuordnung eines Grundstückes zu einem Bodenrichtwert richtet sich nach der im Bebauungsplan festgesetzten Anzahl der Vollgeschosse (ggf. abgeleitet aus der maximal zulässigen Höhe).
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| Anteil am Flurstück (bei Wohneigentum oder Teileigentum) |
Grundbuchauszug (kostenpflichtig) |
Für die Grundsteuer A sind neben der Grundstücksfläche die Art der Nutzung und die Ertragsmesszahl wichtig. Einen Großteil der erforderlichen Angaben können Sie den bereitgestellten Informationen im Geoportal land- und forstwirtschaftlich genutzte Flurstücke für Zwecke der Grundsteuer entnehmen, welches ab dem 1. Juli an dieser Stelle kostenlos aufrufbar ist.
Zur Abgabe der Feststellungserklärung benötigen Sie folgende Daten:
| Was benötigen Sie? | Wo finden Sie die Information? |
| Aktenzeichen |
Informationsschreiben der Finanzverwaltung |
| Lage des Grundstücks | Informationsschreiben der Finanzverwaltung Kaufvertrag Einheitswertbescheid Grundsteuerbescheid Liegenschaftskataster - Auszug beantragen(kostenpflichtig) |
| Gemeinde / Gemarkung / Gemarkungsnummer / Flurstück | Informationsschreiben der Finanzverwaltung Geoportal land- und forstwirtschaftlich genutzte Flurstücke für Zwecke der Grundsteuer Liegenschaftskataster - Auszug beantragen(kostenpflichtig) |
| Fläche des Grundstücks | Geoportal land- und forstwirtschaftlich genutzte Flurstücke für Zwecke der Grundsteuer Liegenschaftskataster - Auszug beantragen(kostenpflichtig) |
| Art der Nutzung | Nutzung des Flurstücks in der Realität ist entscheidend (ggf. Pächter fragen), ausführliche Erläuterungen in der ELSTER-Hilfe beim entsprechenden Feld |
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Ertragsmesszahl |
Geoportal land- und forstwirtschaftlich genutzte Flurstücke für Zwecke der Grundsteuer Liegenschaftskataster - Auszug beantragen(kostenpflichtig) |