Für das innerstädtische Mischnutzungs-Quartier im Herzen Ulms wurde mit der Grundsteinlegung am 12. September 2018 ein wichtiger Meilenstein erreicht. Die Projektentwickler DC Developments/DC Values und Vertreter der Stadt Ulm feierten gemeinsam mit rund 300 geladenen Gästen den offiziellen Start der nächsten Bauphase. „Die Sedelhöfe formen einen neuen Stadteingang. Zu Recht ist hier von einem „neuen Stück Stadt“ die Rede“, sagt Ulms Oberbürgermeister Gunter Czisch. Die urbane Innenstadt müsse Wohnen und Arbeiten, Handel und Dienstleistung sowie neue Mobilitätsformen zusammenbringen. In unmittelbarer Nachbarschaft zum neu entstehenden Citybahnhof leiste das Projekt hierfür einen starken Impuls.

Auf einer Grundstücksfläche von rund 10.400 m² entsteht ein offenes Quartier mit vier Objekten mit 18.000 m² Einzelhandels-, über 7.500 m² Büro- und Praxis-, 1.500 m² Gastronomie- und 6.500 m² Wohnfläche. Aktuell werden in der ehemals 18 Meter tiefen Baugrube das 3. und 4. Untergeschoss realisiert.

„Im Fokus einer Quartiersentwicklung sollte die Vernetzung stehen. Hierzu gehören nicht nur städtebauliche und infrastrukturelle Verbindungen mit bereits bestehenden Strukturen, sondern auch die Vernetzung der Nutzungen. Wir als Projektentwickler sind dazu verpflichtet, ein "logisches" Stück Stadt zu konzipieren, das den Bedürfnissen verschiedenster Zielgruppen gerecht wird. Besonders in Zeiten der Individualisierung der Gesellschaft gilt es, zusätzliche Identifikationspunkte im städtischen Raum zu schaffen“, sagt Lothar Schubert, geschäftsführender Gesellschafter von DC Developments/DC Values. „In den Sedelhöfen realisieren wir offline, was online längst Praxis ist: Kurze Wege, Branchen- und Nutzungsvielfalt.“

Insgesamt sind in den Sedelhöfen bereits über 6.000 m² und damit rund ein Drittel der Einzelhandelsflächen vermietet. Die Büro- und Praxisflächen, die sich auf drei Objekte (Haus 1, 2 und 4) innerhalb des Quartiers verteilen und bereits in der Vermietung sind, bieten auf jeweils 4 Ebenen insgesamt bis zu 24 Büro- und Praxiseinheiten. Des Weiteren entstehen im Haus 3 in den Sedelhöfen 112 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, die ab dem dritten Quartal 2019 in die Vermietung gehen werden. Ergänzt wird das Objekt durch einen Dachgarten, der sich über eine Fläche von 1.000 m² erstreckt.

Als künstlerisches Highlight der Grundsteinlegung gestalteten 40 Kinder der Freien Waldorfschule Ulm Bauzaunplanen in leuchtenden Farben, die fortan die Baustelle verschönern werden. Auch alle anderen Gäste, darunter 100 Ulmerinnen und Ulmern, die die Teilnahme gewonnen hatten, konnten sich bei der Grundsteinlegung kreativ einbringen und mit ihren persönlichen Glückssymbolen dem Bauvorhaben alles Gute wünschen.

Fakten Sedelhöfe Ulm

Projektentwickler: DC Developments / DC Values

Endinvestor: Aachener Grundvermögen für ein Sondervermögen einer Versicherung 

Architekturbüro: msm meyer schmitz-morkramer

Baubeginn: August 2016

Fertigstellung: Frühjahr 2020

Büro- und Praxisfläche: 7.500 Quadratmeter

Wohnungen: 112 Wohnungen

Stellplätze: 700

Zahl der Gebäude: 4

Investitionssumme:ca. 250 Mio. € (Gesamt)

Interessant:

 - Für den Tiefbau wurden insgesamt 120.000 m² Baumaterial ausgehoben

- Die Baugrube der Sedelhöfe wird durch die Installation von 467 Pfählen in den Wänden gestützt, die einen Durchmesser von jeweils 1,20 Metern aufweisen.

- Derzeit sind 100 Personen auf der Baustelle tätig, gebaut wird derzeit das 4. und 3. UG

- Für den Hochbau sind aktuell 5 Turmdrehkräne im Einsatz mit einer Größe zwischen 45 und 60 Metern